Örtülü bir İrtifak nedir?

Zımni bir irtifak , topraklarda bir boşanma avukatı tür mülkiyet çıkarınadır. Bir kişinin bir başkasının arazisini kullanma hakkı verildiğinde irtifak hakkı oluşur. Özellikle, kullanım hakkı hükmünün ima edildiği ve resmi olarak yazılmadığı veya yapılmadığı durumlarda zımni bir irtifak hakkı ortaya çıkar.

Bazı durumlarda, bir kişi bir takım nedenlerden ötürü başka bir kişinin arazisini kullanmayı gerektirebilir. Örneğin, ev sahibi, kamu kanalizasyon sistemine bağlanabilmesi için komşularının mülkünde kanalizasyon hatları işletmek zorunda kalabilir. Diğer durumlarda, bir kişinin bir kamu yoluna ya da başka bir arzu edilen yere erişebilmesi için bir komşu topraklarında bir yol ya da araba kullanma hakkına sahip olması gerekebilir.

İrtifak, kişinin, anlaşmalı boşanma avukatı   başkasının arazisinde belirli şeyleri yapma hakkını kısmen vermesi için kullanılan yasal terimdir. Örneğin, bir kişinin komşu mülkünde kanalizasyon hatları işletmesi gerektiği durumlarda, komşusu ona bir irtifak hakkı verebilir. Bu irtifak, o kanalizasyon hatlarını çalıştırma hakkına sahip olduğu anlamına geliyor.

İrtifaklar sınırlı bir mülkiyet mülkiyetidir. İrtifak hakkı tanınan kişi sadece ihalenin yapacağı şeyleri yapabilir. Bu, bir kişiye plaja gitmek için bir araba yolunda yürümeye izin verilirse, kişi sadece o yol üzerinde yürüyebilir ve başka şeyler yapamaz.

Bir kişiye resmi bir yazılı izin verilebilir veya irtifak hakkı ima edilebilir. Her ikisi de yasal olarak uygulanabilir, ancak farklı derecelerde. Açık yazılı bir irtifak, bir kişiye toprağa daha fazla ilgi gösterir. Arazinin sahibi, irtifak hakkı verildiğine inanmak için irtifak hakkı istemekte olan kişiye verdiğinde zımni irtifak hakkı oluşur. Örneğin, eğer bir birey uzun yıllar boyunca komşularının yolunda sürekli olarak yürürse ya da komşularının mülkünde kanalizasyon hatları kazmaya başlarsa ve mülk sahibi onu durdurmazsa, bu onu zımni bir irtifak hakkıyla engelleyebilir.

Bir kişinin zımni irtifak tanıma ve tenfiz hakkı olduğunda, mülk sahibi genellikle irtifakın şartlarını değiştiremez. Örneğin, eğer bir kişi komşusunun mülkünde komşusunun bilgisi ve zımni rızasıyla kanalizasyon hatları oluşturuyorsa , komşu daha sonra fikrini değiştiremez. Mahkeme, bir kişinin hem açık hem de ima edilen irtifaklarda sahiplik hakkını uygulayacaktır.

Eğer bir kişi açıkça yazılı bir irtifakın aksine, ima edilen bir irtifak hakkına sahipse, bu ona çok fazla hak kazandırmaz. Kısıtlı bir irtifak hakkı sadece mülk sahibinin iznini ima edenlere karşı geçerlidir. Mülk sahibi mal satıyorsa, zımni irtifak hakkı sona erer. İrtifak açık yazılı bir irtifak olsaydı, mülk irtifak hakkıyla satılırdı.